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​不動産売却

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仲介とは不動産会社が売主様と買主様を繋ぎ契約を成立させることです。「大切な不動産だから時間をかけてでも満足のいく価格で売りたい」という方は仲介売却がおすすめです。

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支払いがきつい

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子供が独立して
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不動産を売った
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​お客様の大切な不動産資産！損をしないためにご提案サポートします。

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​転勤・子供の独立・離婚などライフスタイルの変化により住み替えを考える人も多くいます。「今まで住んでいた大切な不動産」お客様の満足いくか形で売却サポートいたします。

 

自宅を売却（譲渡）した場合、一定の要件を満たせば3,000万円の特別控除を受けられます。

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家が財産分与対象となった場合、夫婦間とらぶるとなるケースは少なくありません。

​離婚による不動産売却は、それぞれのケースにより異なるため、他の方の体験談が当てはまるケースは非常に稀です。まずはお客様自身の不安や恐れを少なくするために、お伝えできる情報をご提供いたします。

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​不動産相続ってなにをしていいのかわからない･･･そんな不安やお困りごとを不動産相続登記手続きから売却まで一括してサポートいたします。

一人暮らしだった親の自宅を相続して空き家となっている場合などは、一件を満たせば3,000万円の特別控除を受けられます。

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土地・空き家・別荘・収益物件・事業用不動産の売却プランのご提案でスムーズなご売却・お困りごとなどサポートいたします。

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今や社会問題となっている空き家。面倒だからといって、空き家をそのままにしておくと、さまざまなリスクがあります。

​​一定の要件を満たす空き家には​解体費用補助する制度や空き家を購入した方の解体・リフォーム費用補助など、さまざまな補助制度があります。

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不動産売却にあたり、必要な基礎知識や不動産業界の裏側などを、分かりやすく詳しく説明いたします。不動産売却について学んで売却成功させましょう。

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​売却相談・査定・ご質問などお気軽にお問合せ下さい。

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売主様に選ばれる理由があります。

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近隣の成約事例や販売状況を踏まえ精度の高い適正な査定をします。​ご依頼後、頻繁に値下げをお願いをするような査定はいたしません。

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不動産取引は、法律のこと、税金のことなど様々な専門的な知識が必要です。司法書士、弁護士、税理士、行政書士、土地家屋調査士などの専門家とネットワークを形成し連携を図ることで専門的なアドバイスを行うことができます。

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​戦略を立てることでスピーディーに売却、より好条件での売却が可能です。ただ広告掲載するだけでなく、長年培ってた知識・経験とでお客様にとって最善な販売戦略をご提案します。

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売却物件の印象をよくして購入する人にとっても安心できる充実した売却サービスで付加価値を向上させ、不安を払拭し満足いただける取引を実現します。

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売主様にとってベストな結果になることを大切に考え取り組んでいます。売主様の信頼・利益を損なうような囲い込みは一切いたしません。

リフォーム・リノベーション ​の提案が可能、不動産売却、土地売却、家売却、自宅売却、住宅売却、空き家売却、戸建売却、中古住宅売却、マンション売却、事業用売却、高崎市、前橋市、渋川市、吉岡町、榛東村、相続、資産整理、資産処分、離婚、住み替え、転勤、ダイサワ、不動産売却買取専門店

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中古住宅購入される約70%の方はリフォームをされます。当社ではCGリフォームプランにてリフォーム後のイメージとリフォーム価格の提案ができることで早期なご決断いただきスムーズなご売却を実現します。

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競合物件との差別化を図り反響・内見UPに繋がると共に購入検討者様がご決断に踏み切れない物件の不安な要素を払拭して早期ご成約へと結びつけます。

・弊社規定の仲介手数料をお支払いいただける方　・サービス対象者、対象物件には一定の制限及び条件がございます。　・サービスの内容は予告なく変更、廃止することがあります。​　・​詳しくは担当スタッフにご確認下さい。

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売 却 実 績

多彩な売却実績・経験の一部をご紹介いたします。

売却の流れ

売 却 の 流れ

不動産を売却することは、何度も経験することではありません。

はじめに全体の流れを理解しておけば行動しやすくなります。

Step

1

ご相談・簡易査定、​ご売却について、ご不明な点のご質問やご不安などのご相談下さい。不動産売却、土地売却、家売却、自宅売却、住宅売却、空き家売却、戸建売却、中古住宅売却、マンション売却、事業用売却、高崎市、前橋市、渋川市、吉岡町、榛東村、相続、資産整理、資産処分、離婚、住み替え、転勤、ダイサワ、不動産売却買取専門店 ​

ご相談・簡易査定

​ご売却について、ご不明な点のご質問やご不安などのご相談下さい。

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Step

​5

購入申込み（買付）、購入希望者より購入意思表示の書面（買付証明書）をお渡しします。 不動産売却、土地売却、家売却、自宅売却、住宅売却、空き家売却、戸建売却、中古住宅売却、マンション売却、事業用売却、高崎市、前橋市、渋川市、吉岡町、榛東村、相続、資産整理、資産処分、離婚、住み替え、転勤、ダイサワ、不動産売却買取専門店 ​

購入申込み（買付）

購入希望者より購入意思表示の書面（買付証明書）をお渡しします。

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Step

​2

物件調査・ご提案、物件の調査を行い販売するにあたり問題や懸念がないか確認しご提案や説明をさせていただきます。不動産売却、土地売却、家売却、自宅売却、住宅売却、空き家売却、戸建売却、中古住宅売却、マンション売却、事業用売却、高崎市、前橋市、渋川市、吉岡町、榛東村、相続、資産整理、資産処分、離婚、住み替え、転勤、ダイサワ、不動産売却買取専門店

物件調査・ご提案

物件の調査を行い販売するにあたり問題や懸念がないか確認しご提案や説明をさせていただきます。

Step

​6

売買契約締結、宅地建物取引士が重要事項説明をし、その後、売買契約締結して書類にしご署名・ご捺印及び手付金の授受を行います。不動産売却、土地売却、家売却、自宅売却、住宅売却、空き家売却、戸建売却、中古住宅売却、マンション売却、事業用売却、高崎市、前橋市、渋川市、吉岡町、榛東村、相続、資産整理、資産処分、離婚、住み替え、転勤、ダイサワ、不動産売却買取専門店

売買契約締結

宅地建物取引士が重要事項説明をし、その後、売買契約締結して書類にしご署名・ご捺印及び手付金の授受を行います。

Step

​3

​媒介契約締結,売出し金額が決まったら媒介契約を締結します。媒介契約形態には３種類あります。不動産売却、土地売却、家売却、自宅売却、住宅売却、空き家売却、戸建売却、中古住宅売却、マンション売却、事業用売却、高崎市、前橋市、渋川市、吉岡町、榛東村、相続、資産整理、資産処分、離婚、住み替え、転勤、ダイサワ、不動産売却買取専門店 ​

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売出し金額が決まったら媒介契約を締結します。媒介契約形態には３種類あります。

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Step

​7

引渡し準備、買主様へ引渡しをするまでの様々な準備（片付け、引越し、各種解約手続きなど）を行っていただきます。不動産売却、土地売却、家売却、自宅売却、住宅売却、空き家売却、戸建売却、中古住宅売却、マンション売却、事業用売却、高崎市、前橋市、渋川市、吉岡町、榛東村、相続、資産整理、資産処分、離婚、住み替え、転勤、ダイサワ、不動産売却買取専門店

引渡し準備

買主様へ引渡しをするまでの様々な準備（片付け、引越し、各種解約手続きなど）を行っていただきます。

Step

​4

購入者募集・ご案内、決定した物件情報を公開して購入希望者を募り、内見希望者をご案内します。 不動産売却、土地売却、家売却、自宅売却、住宅売却、空き家売却、戸建売却、中古住宅売却、マンション売却、事業用売却、高崎市、前橋市、渋川市、吉岡町、榛東村、相続、資産整理、資産処分、離婚、住み替え、転勤、ダイサワ、不動産売却買取専門店 ​

購入者募集・ご案内

決定した物件情報を公開して購入希望者を募り、内見希望者をご案内します。

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Step

​8

決済、買主様指定の金融機関にて登記手続き、残金支払い、物件お引渡し（鍵、書類等）を行います。不動産売却、土地売却、家売却、自宅売却、住宅売却、空き家売却、戸建売却、中古住宅売却、マンション売却、事業用売却、高崎市、前橋市、渋川市、吉岡町、榛東村、相続、資産整理、資産処分、離婚、住み替え、転勤、ダイサワ、不動産売却買取専門店

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買主様指定の金融機関にて登記手続き、残金支払い、物件お引渡し（鍵、書類等）を行います。

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​売却相談・査定・ご質問などお気軽にお問合せ下さい。

​受付時間：10:00～18:00（定休日：水曜日）

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お客様の声

当社にてお取引いただいたお客様のアンケートのご紹介です。
お客様の貴重なご意見を今後の業務改善・サービスの質の向上に役立ててまいります。

お客様の声
金平糖

​不動産売却Ｑ＆Ａ

不動産を売る時によくある質問にお答えします。

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  • 定休日・営業時間は？
    定休日：水曜日（臨時、年末年始、GW、夏季休業あり）、営業時間：10:00～18:00となります。 営業日営業時間内でも店舗不在のことが多々ありますので、事前にご連絡いただいた上で、ご来店をお願いいたします。 また、定休日、営業時間外でも事前にご連絡いただければご対応可能となりますので、お気軽にお申し付け下さい。
  • 対応可能エリアは？
    主に高崎市、前橋市、渋川市、吉岡町、榛東村が対応可能エリアとなります。その以外のエリアでも対応可能な場合もございます。まずはお気軽にご相談下さい。
  • 何を売りにしていますか？
    当社は、主に「売りたい」と「貸したい」を専門としております。 当社にご依頼いただいた物件のみを責任感をもって、なるべく早く・高く御成約となるよう活動しております。 専門店として様々なサービスと戦略的な販売・募集を行います。 「売りたい」「貸したい」と思ったら、是非ダイサワにご相談下さい。
  • オークションと仲介の違いは何ですか？
    購入者の決定方法が異なります。通常の仲介売却では、先に申込を入れたお客様と商談を行います。「もっとよい条件の買主が現れたかも」という思いを抱かれることもありがちです。オークションでは入札期日まで複数のお客様にじっくり検討いただき、その中から最も価格の高いお客様と取引ができるため、納得してご売却いただくことができます。落札後の契約から引渡しまでの流れは通常の仲介売却と同様です。落札後の手続きも担当者が行いますのでご安心下さい。
  • 査定は費用がかかりますか？
    いいえ。費用は一切かかりません。 無料にて査定を行いますのでご安心して、お気軽にご依頼下さい。 売却検討を目的とした査定となりますので、下記による査定依頼はご遠慮下さい。 《売却検討以外の目的》 ・所有者及び血縁関係者以外の第三者による査定依頼 ・士業の方
  • 査定は、どのくらい時間がかかりますか？
    机上（簡易）査定では、査定書作成まで1～2日程いただきます。査定書は直接お渡しまたは郵送にてお送りいたします。 数分程度で作成できる査定システムを利用している不動産会社も多いですが、査定システムでは個別的要因を考慮できず実際の価格とかなりの差がでてしまうこともあります。当社では、机上査定でも経験豊富なスタッフにより不動産の個別的要因等を考慮して作成をしており、訪問査定に劣らない査定書を作成しております。 訪問査定では、査定物件にお伺いして30分～1時間程度の現地調査及びヒアリングをさせていただきます。その後、1週間程で査定書を直接お渡しまたは郵送にてお送りいたします。
  • 机上（簡易）査定と訪問査定の違いは？
    机上査定とは、築年数や間取り、所在地などの基本的な物件情報だけで査定を出す方法。簡易的な査定方法のため、「簡易査定」とも言います。物件のだいたいの価格を知っておきたい、という人に多く利用されています。 訪問査定とは、不動産会社が実際に物件室内を見て査定する方法です。具体的に売却検討される方、向きとなります。室内の状態を確認するので、1時間程度要します。査定書が出来るまでは1週間程かかります。
  • 住みながらの売却はできますか？
    可能です。 多くの方が居住中で売り出されております。 居住中の住宅の場合、買い手が決まり契約締結後～引き渡し前までに引っ越しを完了していただく形となります。
  • 売却にかかる諸費用は？
    不動産売却する際は、 　・仲介手数料 　・印紙税 　・住宅ローン残債 　・抵当権抹消 　・変更登記（住所等） 　・引越し費用 　・譲渡所得税 など様々な諸経費がかかってきます。 売却不動産により異なりますので、まずは売却不動産の状況をお伺いした上でご回答いたしますので、お気軽にご相談下さい。
  • 近所に知られずに売却することはできますか？
    可能です。 既存の購入希望顧客ストックの中から条件の近い方にDM（郵送・メール等）または電話にてご紹介したり、全国の不動産業者ネットワークに物件情報を紹介するなどして売却活動を行うことが可能です。 但し、限られた販売活動となりますので、通常の売却よりも売れるまで長期化する可能性もあります。
  • 査定価格で売りに出さないといけないですか？
    査定価格は、あくまでも不動産会社がアドバイスする参考価格になりますので、査定価格で売る必要はありません。 所有者様等のお考えやご事情などもありますので、売り出し価格は最終的に所有者様等に決定していただきます。
  • 売却中止することになった場合、仲介手数料等の費用はかかりますか？
    仲介手数料は、あくまでも成功報酬としてお支払いいただくものですので頂きません。また。基本的にチラシなどの広告掲載費用についてもご負担いただく必要はありません。 但し、御成約に至るよう販売活動を行いますので、売却中止する可能性がある場合には、事前にご相談下さい。
  • 鍵は預けなければいけないですか？
    お住まいになりながら売却をする場合には、鍵をお預けいただく必要はありません。空き家の場合は、物件を案内する際などに、手を煩わせることなく対応できるよう、鍵をお預けいただいたほうが良いかと思います。
  • 複数の不動産会社に査定を依頼してもよいですか？
    もちろん大丈夫です。 不動産会社によって査定価格が違いますので、最低３社ほどの不動産会社へ査定を依頼することをお勧めいたします。 但し、査定価格に捉われず、不動産会社の対応や売却依頼後の販売戦略・計画などを、しっかりと考えてくれる不動産会社へ依頼することが売却成功への近道となります。
  • 急いで売却したい場合、どうすれば良いですか？
    急いで売却したい場合、業者【買取】か【仲介】での価格設定となります。 一番早いのは買取となります。最短、数週間での売却も可能です。 ただし、買取の場合は、相場の6～7割減になってしまうといわれております。 通常通り仲介で一般の方に売却する場合、一般的には2ヶ月～6ヶ月ほどかかると言われております。 しかし価格を相場の9～8割減程度であれば、早期売却の可能性は高くなり、買取より高く売却可能です。 但し地域性や物件状況・状態等にもより【確実】ではありませんので、不動産会社へご相談下さい。
  • オークションで入札者が居なかった場合はどうなりますか？
    その回のオークションは終了となります。再度オークションに出品するか、仲介の売却に切り替えることもできます。担当者より、その後の販売契約についてお打合せをさせていただきます。
  • オークションの費用はかかりますか？
    仲介売却と同じで落札者が決定して売買契約締結となりましたら仲介手数料（売却価格3％＋6万円×消費税）が発生いたします。なお、売却価格800万円以下の場合には仲介手数料30万円（税別）一律となります。
不動産売却Q&A
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